Lobjectif du diagnostic état parasitaire ou mérule est de s’assurer que le bien proposé à la vente est sain. Le diagnostic état parasitaire ou mérule permet au vendeur de s’exonérer des vices cachés en cas de présence de mérule. Si un bien est vendu sans diagnostic état parasitaire et qu’une mérule ou qu’un insecte à La plus fréquemment rencontrée est la Serpula lacrymansCe champignon lignivore est incontestablement le plus fréquent des champignons destructeurs du bois d’oeuvre dans le bâtiment en Europe, en particulier en Belgique. Il se développe sur le bois de conifère résineux mais attaque aussi le bois de feuillus, l’aubier du chêne, le hêtre et le peuplier. Son apparition est étroitement liée à l’humidification du bois et sa croissance est largement favorisée en atmosphère s’étend également sur n’importe quel matériau et peut être particulièrement dévastateur. Il peut atteindre et altérer les structures porteuses des partir d’une pièce de bois attaquée, il peut traverser des zones non nutritives parfois considérables, de maçonnerie, de plâtre ou de sol, pour atteindre d’autres pièces de bois. Il fait ce cheminement en développant son mycélium capable de transporter d’un point à l’autre l’eau et les substances nutritives indispensables à sa croissance. Il est important de travailler avec des spécialistes de la lutte contre la mérule comme végétative, le mycéliumLe mycélium de Serpula lacrymans prend, dans les habitations, une très grande diversité de formes et d’aspects suivant les stades successifs de son développement, de sa localisation, la nature du support et les conditions un espace libre et dans une atmosphère humide, la germination de la spore produit une masse ouateuse blanche qui peut atteindre 5 à 50 mm d’épaisseur. La masse peut devenir très volumineuse et former des coussins ± épais,- de 2 à 12 cm, denses, à texture filamenteuse l’espace est restreint ou si les conditions d’humidité ambiante ne sont pas optimales, le mycélium prend l’aspect de toile d’araignée. Sa couleur évolue selon les conditions de développement d’abord blanc, passant au jaune, vert, rose ou violacé, avec une surface ocre ou l’espace est restreint ou si les conditions d’humidité ambiante ne sont pas optimales, le mycélium prend l’aspect de toile d’araignée. Sa couleur évolue selon les conditions de développement d’abord blanc, passant au jaune, vert, rose ou violacé, avec une surface ocre ou spores sont d’abord disséminée par projection dans l’air environnant et retombent en sporée sur les objets avoisinants et le sol. S’il y a un quelconque mouvement d’air elles sont emportées dans le bâtiment ou même en de développementune teneur en eau du substrat bois minimum 22 % – optimum 35un espace non ventilé avec humidité ambiante maximaleune température entre 5 et 25°C avec un optimum à 21 °Cune atmosphère confinée, obscure; une lumière diffuse stimule sa fructificationun substrat acide, tel que le bois, nécessaire à la germination des sporesde l’oxygène pour sa respirationCause première du développement de la mérule dans l’habitation l’humiditéLorsque ces conditions sont réunies, le mycélium se développera, caché, derrière les plinthes, lambris, faux-plafonds, planchers, charpentes. Son extension peut atteindre, dans les conditions optimales, 12 cm par retard dans un traitement risque d’être grandement dommageable pour le bâtiment concerné. La rapidité s’ mérule cause une altération immédiate du bois dans lequel elle se développe la pourriture cubique du bois prend une coloration brun clair, perd sa dureté et toute résistance mécanique, perd jusque 50 à 60 % de son poids, perd sa capacité de rétention d’eau et se dessèche, se rétrécit et se fracture transversalement et longitudinalement jusqu’à se fragmenter en morceaux rectangulaires cubiques mesurant de 2 à 7 cm suivant le bois cet état avancé de pourriture, le bois se réduit aisément en poudre par frottement entre les doigts.
Lamérule est un champignon lignivore se nourrissant exclusivement de bois : La mérule, ou mérule pleureuse, se caractérise par la formation d’une pourriture et de fissures sur le bois. Ce champignon s’attaque aux
Vous avez remarquer des filaments blancs, des champignons pourtour blanc et intérieur ogre sur votre charpente, plancher, mur ? Et vous ne savez pas ce que c'est ? C'est un champignon appeler la mérule et il se nourrit de cellulose bois, papier et carton. Elle agresse l'ensemble des structures bois de votre habitation gitages, linteau, fenêtre, parquet, ... La mérule se développe le plus souvent dans les maisons humides ou mal aérées ou présentant des infiltrations d'eau nécessiter d'au moins 20% d'humidité . Donc si vous avez aperçu que votre bois se casse tout seul pourriture cubique car il n'a plus de résistance faite appel à nos experts. Notre société est qualifiée pour ce problème. Avant de procéder à l'élimination de la mérule un technicien va réaliser un diagnostic à Hardelot pour déterminer les causes des présences d'eaux et vous proposer le traitement le plus adéquat pour éradiquer ce champignon. Que vous soyez dans le Nord ou le Pas-De-Calais nos experts se déplacent donc si vous rencontrez ce genre de problème contactez nous sur la fiche de renseignement ci-dessous.
LaVMC hygroréglable: c’est un système répandu et efficace, mais avec une qualité d’air limitée. Il prend en compte le taux d’humidité de l’air pour fonctionner ; La VMC double-flux: un dispositif coûteux, efficace, de qualité, mais long à rentabiliser. Avant d’être rejeté à l’extérieur, l’air vicié passe dans un échangeur thermique, qui en conserve la
La mérule est un champignon qui peut faire d'énormes dégâts dans un logement et peut entrainer d'importants travaux de traitement voire de démolition. Pour une transaction immobilière, cela peut impacter la valeur du bien immobilier, comment détecter la mérule ? Que pouvez-vous faire ?Qu’est-ce que la mérule ? La mérule est un champignon qui dévore le bois en l’asséchant. Elle dévore toutes les parties boisées de la maison en se développant dans les lieux humides et manquants d’aération. Ce champignon a la capacité de traverser des parties poreuses comme le plâtre et de se fixer sur les parois en attendant que l’humidité soit suffisamment importante pour se développer. C’est ce que l’on appelle un champignon à dispersion rapide dont les spores vont se propager progressivement sur les parties en bois des habitations, la charpente notamment mais également les escaliers, les cartons et ou livres. La mérule est également appelée mérule pleureuse. Comment vérifier la présence de la mérule ? Avant de paniquer et de faire appel à un professionnel pour diagnostiquer votre logement ou votre futur achat immobilier, vous pouvez vérifier par vous-même les signes de présences ou non de la mérule. La combinaison fuite d’eau et mauvaise aération du logement, si le logement est inoccupé depuis un certains temps la ventilation du logement n’aura peut-être pas été suffisante et si à cela s’ajoute des traces d’humidité soyez vigilants. Vérifiez alors l’état des boiseries escalier, charpente, plinthes, parquet, etc., si le bois est pourri, gonflé ou déformé continuez votre investigation. La présence de champignons en forme de console, de filaments gris similaires à une toile d’araignée ou des traces de mycélium sorte de mousse blanche et cotonneuse, ne sont pas de bonnes nouvelles. Ces différentes indices doivent vous permettre de détecter la mérule à temps et de vous alerter pendant la visite du bien, nous vous conseillons alors de contacter au plus vite une entreprise spécialisée avant d’agir car pourrait être contre-productif tenter de nettoyer pourrait propager davantage les spores et ce champignon reste nocif pour la santé. Comment éradiquer la mérule ? Une fois diagnostiquée dans une maison, il est possible d’apporter un traitement pour se débarrasser de la mérule, cependant il peut être onéreux et entrainer de lourdes interventions. Les entreprises spécialisées dans le traitement contre la mérule doivent d’abord mette à nue la charpente et la maçonnerie afin de brûler le champignon au chalumeau. Suite à cette intervention, les bois sont traités avec une peinture fongicide très puissante afin de limiter les risques de retour de la mérule. Si le matériau est trop détruit par le champignon, alors il faut le retirer et le remplacer. Suite au traitement, pendant 1 à 3 mois, le logement ne pourra être habité. S’ensuivra une surveillance régulière de l’état général des bois. Enfin, si la situation est extrême, la mérule s’étant installé partout dans la maison et ayant endommagé sérieusement l’intégralité des charpentes, la démolition de la maison est à envisager mais reste très rare. L’Ouest de la France est-il concerné ? En France, le problème de la mérule est principalement répandu en Bretagne, dans les Pays de la Loire, dans les Hauts de France et dans la ville de Paris. On retrouve tout de même ce champignon dans une cinquantaine de département en France, mais les zones citées sont celles présentant les plus importants taux de contamination. En effet, ces régions Bretagne, Pays de la Loire, Hauts-de-France, sont plus sensibles à l’humidité tout en subissant des pics de chaleurs. Ce sont également des zones ou l’on retrouve des sous-sols les caves sont humides et où l’on stocke généralement du bois en extérieur. Mérule et immobilier Quelles obligations légales ? Tout d’abord, il est important de savoir que le diagnostic mérule n’est pas obligatoire. Il n’existe donc aucun cadre réglementaire et méthodologique dédié au diagnostic de la mérule. La loi ALUR, loi pour l’accès au logement et un urbanisme rénové du 24 mars 2014, apporte des indications quant à l’approche à avoir vis-à-vis d’une détection de Mérule dans un logement Le propriétaire occupant ou bailleur a l’obligation de déclarer en mairie la présence de ce champignon dans son logement Par arrêté préfectoral sont délimitées des zones de présence de risque de mérule dès lors que plusieurs foyers ont été identifiés Lors d’une vente immobilière, si le bien en vente est situé dans une zone identifiée par arrêté préfectoral, alors la mention de présence d’un risque de mérule doit obligatoirement être signalé Enfin, pour limiter au maximum les risques de propagation des spores de mérules, l’entreprise spécialisée qui intervient dans le cadre d’un traitement d’une habitation touchée par la mérule doit absolument traiter ou incinérer les matériaux contaminés avant tout transport. Nos biens immobiliers à vendre ou à louer Quelproduit pour tuer la mérule ? L’injection de résine dans les murs représente également une solution pour éliminer les causes d’humidité excessive. Sur le même sujet : Le Top 10 des meilleurs conseils pour investir immobilier locatif. En amont, pour éviter l’apparition de pourriture sèche, une ventilation et une climatisation La mérule, ou Serpula incrassata, est un champignon lignivore elle se nourrit particulièrement dans le bois humide. Lorsqu'elle atteint un bâtiment, elle attaque sa structure jusqu’à ce qu’elle se décompose. La vitesse déconcertante à laquelle elle décompose ce qu’elle affecte renforce sa réputation ravageuse. Mais pas de panique elle n’a aucune chance dans une maison bien entretenue, ventilée et sans infiltration d’eau. Dernièrement, la Société d’habitation du Québec SHQ a mis sur pied un programme de subventions pour aider financièrement les propriétaires-occupants concernés par la propagation de ce champignon ravageur et le Bureau de normalisation du Québec BNQ a publié une norme pour encadrer les travaux de décontamination des champignons lignivores dans les bâtiments. Pour connaître les détails de l'actualité liée à la lutte contre la propagation et en savoir plus sur les méthodes de construction qui évitent les risques d'apparition, Écohabitation vous livre l'essentiel. La mérule pleureuse a plusieurs appellations champignon de la pourriture sèche, Serpula lacrymans, Merulius domesticus, Merulius lacrymans ou Gyrophana lacrymans. En Amérique du Nord, la forme la plus courante prend le nom de Serpula incrassata. Son nom vient du fait qu’en milieu humide et stagnant, des gouttelettes d’eau se formeront sur le champignon, tels des larmes. La mérule, un fléau qui atteint le Québec Véritable fléau en France, la mérule pleureuse endommage de plus en plus de maisons au Québec. Des dizaines de cas ont été déclarés dans diverses régions, à l'est comme à l'ouest de la province, y compris à Montréal. Comment ce champignon ravageur est-il arrivé ici? Aujourd’hui peu visible dans la nature, l’habitat initial de la mérule est pourtant la forêt de conifères himalayenne. La version agressive, celle que l’on retrouve dans les maisons, proviendrait d’une mutation ayant eu lieu en Asie. On la retrouve maintenant en Europe, en Amérique du Nord et du Sud ainsi qu’en Océanie. Comment reconnaître la mérule pleureuse Premier signe qui doit être pris en compte la mérule dégage une forte odeur de moisissure. À quoi ressemble-t-elle? En fait, elle change de couleur selon son stade physiologique la jeune Serpula incrassata est blanche, puis elle adopte une teinte brunâtre ou rougeâtre à maturité. Elle peut aussi épouser différentes textures, selon son environnement cotonneuse, blanche dans un environnement très humide et stagnant; filamenteuse et soyeuse, argentée teintée de jaune et lilas dans un environnement moins humide. Sous cette forme, les fils peuvent atteindre 10 cm de diamètre; ronde et visqueuse. La mérule peut être cotonneuse, blanche dans un environnement très humide et stagnant © Enviro-Option Puisqu’elle se développe dans les endroits confinés, il n’est pas rare de l'identifier trop tard, une fois que le bois est moisi jusqu’au cœur. Ne pas confondre la mérule avec le salpêtre, une couche blanchâtre formée par l’accumulation de sels minéraux sur des murs mal ventilés. La mérule pleureuse se propage par voie aérienne La mérule se déplace par voie aérienne, via des spores asexués ou sexuées grâce aux basidiospores – son principal mode de dispersement. Le spore utilisera le vent, l’homme, les animaux comme vecteurs pour pénétrer dans les anciennes bâtisses. Une fois entré, il se logera dans les plinthes et les cloisons, sous les revêtements de sol et même dans les plafonds où il attendra les conditions propices pour se développer. Un seul minuscule spore qui se dépose sur du bois mouillé dans des conditions propices peut suffire à coloniser tout un bâtiment... et les spores peuvent rester viables pendant plus de 20 ans! La concentration de spores dans un sous-sol contaminé peut atteindre jusqu’à 360 000 par m3. Il est été estimé que la libération de spores dans une mérule de 1 m3 peut atteindre 3 x 109 spores par heure. Les spores sécrétés se déposent sur les surfaces avoisinantes, pouvant rapidement s’étendre à tout le bâtiment. Comment se propage la mérule ? © Enviro-Option Mérule pleureuse l'humidité et le manque de ventilation sont en cause Pour que la mérule se développe, plusieurs conditions doivent être réunies, selon un cocktail bien précis. C'est dans les sous-sols et les vides sanitaires des maisons ancestrales peu entretenues qu'on les retrouve un taux d’humidité entre 20 et 40%; une température entre 19 et 21°C; un espace confiné, renfermé et obscur, non-aéré; une présence d’ammoniaque. Si ces conditions sont rassemblées, la mérule peut se développer très rapidement, de 4 à 80 mm par jour! Et plus l’atmosphère est renfermée, plus vite elle grandit, pouvant finalement atteindre plus de 8 mètres. Et ne croyez pas être à l'abri si vos fondations n'ont pas d'infiltrations dans ces conditions, la mérule peut également attaquer du bois sec, du moment qu’elle peut se nourrir de l’humidité contenu dans l’air ambiant. En dessous, ou au-delà des conditions optimales, la mérule ne meurt pas mais entre en latence, attendant un moment propice pour se réveiller. Elle peut ainsi rester en dormance» pendant près de 10 ans. En général, les conditions propices au développement de la mérule sont notables dans les maisons anciennes, humides, ayant une mauvaise ventilation; des maisons inhabitées durant plusieurs mois; dans les vides sanitaires et les caves ayant une mauvaise aération, dont le sol est en terre; dans les combles pas ou peu aérés; à proximité d'une fuite d'eau, d'une fissure de cheminée ou de tuiles, de fenêtres en mauvais état, modifiées voire déplacées, et sans adaptation de la ventilation. L'ampleur des risques encourus Le bois est la cible principale de la mérule. Nous vous épargnerons les détails peu appétissants, mais en résumé, la mérule libère des enzymes qui dissolvent la cellulose du bois. Le bois atteint par la mérule perd alors du poids et de sa résistance, ce qui entraine un rétrécissement et un assombrissement du bois très caractéristique. On peut observer une forme de craquage cubique» le bois se fissure sous forme de petits cubes. Ce craquellement est généralement le premier signe qu’il y a un problème. Une fois toute la cellulose rongée par la mérule, le bois fini par s’effriter c’est pourquoi on surnomme également la mérule de champignon de la pourriture sèche». Elle est si vorace que ses racines peuvent même traverser les fondations de pierre et les murs de brique afin de trouver de quoi se nourrir. Si la mérule n’est pas identifiée assez rapidement, elle peut gruger rapidement tout un édifice! Dans ce cas, on vous laisse imaginer les répercussions sur la structure d'un bâtiment. Comment reconnaître la Mérule pleureuse © CC, Braunfaeule Holz Qu'en est-il des risques pour la santé? La mérule est un champignon et non une moisissure. Ses caractéristiques physiologiques ne sont pas les mêmes, et ses effets non plus. L’Institut national de santé publique du Québec INSPQ n'en recense aucun effet toxique et aucune infection fongique; il ne relève "aucune indication à l’effet que S. lacrymans engendre des symptômes d’irritation ou d’inflammation". Il est question d'un potentiel de réaction allergique chez des personnes polysensibilisées. Mais les symptômes ou maladies respiratoires irritation des muqueuses, congestion nasale, asthme ou rhinite allergique, conjonctivite, etc. possiblement observés chez les occupants des habitations infestées peuvent avoir pour origine les moisissures, souvent présentes dans ces mêmes bâtiments "compte tenu de la présence de conditions environnementales favorisant la croissance de ces deux groupes de mycètes humidité élevée, moiteur importante ou présence d’eau en permanence". La problématique de la mérule pleureuse découlerait donc uniquement des dommages importants entraînés sur les bâtiments affectés. Infiltrations et air vicié dans votre sous-sol? Prévenez une attaque La mérule n’a pour ainsi dire pas de chance dans une maison bien conçue et bien construite, sans source d’humidité bien ventilée, isolée aux normes, sans infiltration d’eau. Pour prévenir la mérule, il faut donc contrôler les taux d’humidité et de ventilation, particulièrement au sous-sol. Également à éviter le stockage du bois et des résidus de bois dans les caves ou les débarras mal ventilés. Moisissures dans le sous-sol à surveiller ! Si vous pensez que votre maison est à risque, il est possible de la prétraiter entièrement avec des produits fongicides biologiques à base de bore tels que le Tim-Bor et le IMPEL Rods, des poudres que l’on mélange avec de l’eau avant de l’appliquer sur tout le bois de la maison – montants, vide sanitaire, sous-plancher, chevrons, revêtements… Ce traitement rend le bois résistant aux termites et à la pourriture pendant plus de 30 ans. On peut également pulvériser du Bora-Care, un concentré liquide qui donne les même résultats. Les fongicides à base de bore sont pratiquement inodores et ont une toxicité pour votre famille et vos animaux de compagnie à peu près identique au sel. Ce minéral naturel n’a pas d’impacts négatifs sur l’environnement et, puisqu’il utilise l’humidité présente dans le bois comme support, ils se diffusent aisément le bore est ainsi acheminé vers toutes les zones du bois affectées. Dans tous les cas, même si ce n’est pas toxique pour les occupants, il est conseillé de faire appel à un spécialiste pour les traitements. Pour en savoir plus, consultez les détails de la norme québécoise pour guider les actions contre la mérule pleureuse, ci-dessous. Traiter la mérule les grands moyens! Si le bois est atteint par la mérule pleureuse, l’unique solution est parfois la démolition. Dans ce cas, il faudra se débarrasser du bois affecté, le brûler, reconstruire les structures et stériliser tout le bois de la maison avec des produits à base de bore. Si on remarque sa présence assez rapidement, il est tout de même possible de lutter contre la mérule pleureuse. Un expert procédera alors au piquetage des endroits infectés, toujours en utilisant un produit fongicide à base de bore. Sans doute que la maison ainsi sauvée» aura tout de même subi des dégâts importants. Il faudra parfois remplacer certaines composantes de la structure, ou encore renforcer le bois avec de l’époxy – le produit peut rendre le bois affecté très solide et durable. La compagnie Enviro Option offre ses services dans toutes les régions du Québec. Contrairement à la croyance populaire, il ne faut pas mettre d’eau de javel sur la mérule ni d’époxy, cela accélère sa croissance on met de l'époxy sur un bois sans champignons. Ne tentez pas non plus de la brûler au chalumeau. Puisque la contamination découle d’un ensemble complexe d’éléments, il faut analyser son origine afin de prodiguer un traitement approprié. Contamination d'une habitation par la mérule. Photo gracieuseté de Lab’Eau-Air-Sol. Une norme pour investiguer et réhabiliter les bâtiments contaminés par la mérule pleureuse Pour encadrer les travaux de décontamination de la mérule pleureuse et d'autres champignons lignivores dans les bâtiments, le Bureau de normalisation du Québec BNQ a publié en juin 2021 la norme BNQ 3009-610, Contamination des habitations par la mérule - Investigation et réhabilitation du bâtiment. Cette norme, la première en Amérique du Nord, établit les mesures à respecter pour réaliser les investigations et réhabiliter les bâtiments résidentiels à ossature de bois contaminés par des champignons lignivores telle que la mérule. Grand avantage de disposer d'une norme au niveau provincial elle sert de référence aux professionnels et aux employés d'entreprises qui offrent des services d'investigation ou de réhabilitation des habitations contaminées, mais aussi aux occupants, aux propriétaires ou gestionnaires de bâtiments, aux entrepreneurs, aux municipalités ainsi qu'aux organismes gouvernementaux et règlementaires. Grâce à cette norme, les propriétaires de maisons concernés par cet enjeu pourront accéder à des services d'investigation et de réhabilitation de qualité et uniformes. De plus, les autorités règlementaires et les compagnies d'assurances pourront exiger d'y avoir recours. Enfin, elle pourra servir de document de référence fiable lors de litiges au Québec. De plus, les autorités règlementaires et les compagnies d'assurances peuvent exiger d'y avoir recours, et elle sert une base fiable et commune à tous lors de litiges au Québec. Des aides financières pour aider les propriétaires concernés par la propagation de la mérule pleureuse Depuis 2018, la SHQ aide financièrement les propriétaires-occupants de bâtiments résidentiels contaminés par la mérule pleureuse. Au total, en 2021, ce sont 47 propriétaires qui ont ainsi bénéficié de montants d'argent conséquents pour effectuer les travaux nécessaires à la décontamination de leur bâtiment ainsi qu’à sa réhabilitation ou à sa reconstruction, selon le cas. Le programme a été officiellement reconduit jusqu'en mars 2022. Le montant de la subvention, calculé en appliquant un taux d’aide de 75 % au coût reconnu, peut atteindre jusqu'à 150 000 $ par bâtiment admissible dans le cas d’une démolition et reconstruction lors d’une perte totale; jusqu'à 90 000 $ dans tous les autres cas. L’octroi de l’aide financière est conditionnel à ce que le demandeur s’engage à demeurer le propriétaire-occupant du bâtiment pour au moins deux ans à compter de son versement final. Cependant, le bâtiment n’est pas admissible au programme s’il a été acquis après le 4 octobre 2018 sans garantie légale, aux risques et périls de l’acheteur, ou sans faire l’objet d’une inspection préachat ou encore sans que des démarches supplémentaires aient été faites alors que le rapport d’inspection faisait état de la présence possible de champignon. Norme et subventions pour lutter contre la mérule pleureuse, fruit de la pression des citoyens La mise sur pied du programme de subventions et de la norme pour encadrer les interventions sur les bâtiments contaminés a été provoquée, entre autres, par la multiplication des cas au Québec, les pétitions des sinistrés et la création d'un association, Mérule pleureuse Québec. Car en plus d'être désastreuse dans le bâtiment, la propagation de la mérule l'est aussi financièrement. Avant la mise sur pied de la norme, dans le cas où la démolition constituait le dernier recours, aucune compagnie d'assurance n'acceptait de couvrir les frais. La contamination d'une maison par la mérule pleureuse n'était pas reconnue comme un sinistre. Surveillez donc les signes qui pourraient contribuer au développement de la mérule pleureuse dans votre habitation la présence élevée d’humidité ou d’eau dans les matériaux de bois, de papier et de carton mouillés, une ventilation insuffisante ou absente, et la température se situant entre 5 °C et 26 °C. Sources La norme BNQ 3009-610 Contamination des habitations par la mérule - Investigation et réhabilitation du bâtiment Programme pilote d’intervention résidentielle – mérule de la Société d’habitation du Québec INSPQ Moldbacteriafacts S. and D. C. Eastwood. Serpula lacrymans, Wood and Buildings. Advances in Applied Microbiology, Vol. 78, Burlington Academic Press, 2012, pp. 121-149. Radio-Canada, Le cancer du bâtiment s’étend encore, Article en ligne du 9 décembre 2016
Méruleinfo : comment éradiquer le mérule ? Mérule info ! Si votre maison est déjà totalement infestée par le mérule, il existe bien des traitements curatifs que vous pouvez faire afin de les éradiquer. La première des choses que vous devez faire est de changer d’abord, si c’est possible, la boiserie déjà touchée. Asséchez
Vous venez d’acheter une maison ou un local commercial et vous avez remarqué que le vendeur avait caché la mérule. Si le vendeur ne vous a pas informé avant de signer, la logique voudrait que vos actions soient dirigées contre lui et que vous receviez une indemnisation. En pratique, cependant, c’est plus compliqué que cela. Examinons les recours possibles contre un vendeur en cas de mérule. La mérule est-elle un vice caché ? L’acheteur part du principe que le vendeur est de bonne foi lorsqu’il vend quelque chose. C’est une grave erreur. L’article 1641 du code civil prévoit que le vendeur doit signaler immédiatement tout bien impropre à l’usage, sauf si une clause limitative ou une clause de responsabilité exclusive est ajoutée au contrat de vente. Le vendeur établira un contrat dans lequel il déclare que l’acheteur achètera les biens en l’état. L’acte de vente suppose que le vendeur ne le sait pas. La seule façon de prouver que la mérule est cachée est de prouver que le vendeur est de mauvaise foi. Il a délibérément dissimulé le problème. Avez-vous reçu le diagnostic technique avec l’acte de vente ? La loi ALUR de 2014 impose au vendeur de joindre un diagnostic mérule dans le contrat de vente. Vous pouvez le contester si nécessaire, même s’il existe une clause exclusive de responsabilité. Le diagnostic n’est pas exigé si le logement se trouve dans une zone à risque désignée par un arrêté préfectoral. Une notice d’avertissement sur la présence de la mérule doit être jointe au contrat. Dans quelles conditions puis-je assigner le vendeur en justice ? Le recours est possible dans quatre cas de figure selon la date et la nature de la vente. Voici les quatre cas dans lesquels votre recours est recevable. Si votre bien a été acheté avant 2014, et que la mérule n’était pas assez visible ; Si l’achat a été effectué par l’intermédiaire d’un agent avant 2014. Si l’achat a été effectué après le vote de la loi ALUR, et que le diagnostic technique n’était pas inclus dans le contrat de vente, S’il n’y a pas de clause d’exclusion de responsabilité dans le contrat de vente. Si vous l’acheteur, n’êtes dans aucun de ces cas, il sera difficile de prouver la culpabilité du vendeur. Le contrat de vente ou l’absence de loi concernant le diagnostic protégera le vendeur. Si vous êtes impliqué dans l’un de ces cas et décidez d’aller en justice, vous devrez prouver que le vendeur ou l’agence était au courant du problème de la mérule. Quelles sont mes options dans le cas de la mérule ? Avant de recourir à une action en justice, résolvez le problème avec le vendeur ou l’agence. Chaque partie devra endurer une procédure longue et coûteuse. Récupérez le coût du traitement ou des rénovations. Pour que votre demande soit recevable, il est nécessaire de prouver que le vendeur connaissait l’existence de la mérule. Si le vendeur savait que la mérule était présente, il sera protégé par la clause de prescription. Vous pouvez demander une indemnisation si vous avez acheté votre logement après 2014, même si le diagnostic ne figurait pas dans l’acte de vente.

éventuelleà prendre d’humidité dégradés si nécessaire A qui faire Diagnostiqueur Expert ou bureau Entreprise Entreprise Entreprise Entreprise appel ou expert d’étude spécialisée spécialisée spécialisée spécialisée Pour en savoir plus, demander le guide complet : “Prévention et lutte contre les mérules” dans l’habitat

La mérule est un champignon lignivore qui s’attaque à nos boiseries et maçonneries. Beaucoup plus dangereux que la salpêtre, ce champignon peut causer l’effritement ou même l’effondrement de toute une structure. La mérule infecte-t-elle votre maison et souhaiteriez-vous en débarrassez ? Cet article rassemble tout ce que vous devez savoir sur elle. Tableau récapitulatif Les travaux de traitement de la mérule Attribution Prix Le diagnostic mérule Assurer de la présence de la mérule dans la maison Déterminer le type de traitement selon le cas 230€ à 460€. Le traitement préventif Prévenir l’apparition de mérule dans une maison qui n’a pas détecté sa présence 2,5€/m² à 3,5€/m² hors main d’œuvre. Le traitement curatif localisé Appliquer des produits chimiques sur seulement une partie du bois pour tuer la moisissure 4000€ à 7000€ Le traitement pour toute une pièce entière Traiter la mérule dans les caves et les pièces peu fréquentes 6000€ à 12000€. Le traitement d’une charpente entière S’attaquer à la mérule en traitant la charpente entière ou poser une nouvelle charpente. 35000€ à 70 000€. Les causes de la mérule La mérule est un champignon qui se reproduit et se multiplie sous plusieurs conditions dont l’humidité, l’obscurité, la chaleur et le manque d’air. L’humidité permet à la mérule de synthétiser la lignine pour atteindre la cellulose. Sans elle, le champignon n’apparaît pas. En revanche, sa survie dépend du taux d’humidité du lieu. Dès 22%, elle investit le bois humide, à 35%, son développement est optimal et au-delà de 40%, le champignon stagne, mais ne grossit pas. L’obscurité favorise l’apparition de la mérule qui épouse différentes formes selon le taux de luminosité du milieu. Dans l’ombre, elle se présente sous un aspect blanc et cotonneux. En revanche, la présence de lumière augmente sa consistance et sa couleur vire au marron. La chaleur est une condition indispensable à l’apparition de la mérule. A une température de 20 à 26°C, elle apparaît. A plus de 26°C, le champignon stagne. Le manque d’air permet à la mérule de garder un taux d’humidité optimal plus de 22% et moins de 40% et de conserver une température parfaite entre 20 et 26°C. Des signes de l’existence de la mérule dans votre maison Voici quelques signes qui peuvent vous alarmer de la présence de la mérule chez vous L’existence d’une source d’humidité dans votre maison, que ce soit un chéneau ou gouttière défectueuse, une fuite d’eau ou des moisissures ; La déformation et le bombement des plinthes, des lambris de bois, des chambranles ; La présence de filaments blancs à l’aspect cotonneux sur le bois attaqué ; Une forte odeur de champignon dégagé par le bois en question. Budget à prévoir pour traiter la mérule Le montant total pour éradiquer totalement la mérule de votre intérieur dépend essentiellement de son niveau de prolifération et du type de traitement. L’élimination du champignon se fait alors en deux étapes le diagnostic et le traitement. Le diagnostic mérule La première étape consiste à faire un diagnostic mérule pour vous assurer de sa présence chez vous. Ce diagnostic doit être réalisé par des professionnels de la mérule. Le spécialiste pourra en quelques minutes vous exposer la cause de l’apparition du champignon, les zones infectées et l’ampleur de l’invasion, les risques pour votre santé et les précautions à prendre. Vous saurez également quel type de traitement est le mieux adapté pour votre cas. Le coût du diagnostic est estimé entre 230€ à 460€. Un prix qui varie en fonction du type de charpente, de la présence d’une cave et de la taille de la maison. Le traitement Le coût du traitement varie bien entendu en fonction du type de traitement proposé par le professionnel dans le diagnostic. Prix d’un traitement préventif Le traitement préventif est le traitement adéquat pour les maisons qui ne sont pas infectées par la mérule. La prévention se réalise en appliquant un produit spécifique qui ne permet pas d’imperméabiliser le bois. Au contraire, ce produit traverse la pièce de bois sans pour autant y rester et protège le bois de tout engorgement d’eau. Le prix d’un traitement de mérule préventif varie de 2,5€/m² à 3,5€/m² hors main d’œuvre. Prix d’un traitement curatif localisé Lorsque la mérule est déjà présente dans la charpente ou dans une lambourde sous plancher, il ne convient pas de faire un traitement de prévention, mais plutôt un traitement localisé. Ce traitement utilise alors des produits chimiques pour tuer la moisissure sur seulement une partie du bois. Bien évidemment, le prix variera en fonction de la surface localisée. Comptez entre 4000€ à 7000€ pour ce type de traitement. Prix d’un traitement pour toute une pièce infectée La mérule peut s’installer et gagner toute une pièce, surtout dans les caves et dans les endroits peu fréquentés. Il est aussi possible qu’une invasion de mérule dans une pièce voisine se produit rapidement chez vous. Pour éviter cela, il faudra s’attaquer à la mérule en traitant la pièce entière. Le budget varie entre 6000€ à 12000€ selon la superficie de la pièce infectée et le niveau d’avancement de l’infestation. Prix de traitement d’une charpente entière Si la mérule s’est installée dans votre charpente, un traitement spécifique doit être réalisée. Elle s’attaque d’abord à la poutre entière avant de s’étendre sur toute la charpente. Seul un diagnostic pourra déterminer l’ampleur de l’invasion du champignon sur la charpente. Il est alors possible de traiter la charpente ou d’en installer une nouvelle. Le prix d’un traitement de la mérule pour une charpente peut varier de 35000€ à 70000€. Mérule assurance et risque Lorsqu’un problème survient dans la maison, le premier réflexe est de recourir à son assurance immobilière pour obtenir un dédommagement. Malheureusement, les compagnies d’assurance ne prennent pas en charge le traitement de la mérule. La responsabilité revient à l’assuré. En revanche, quelques assurances multirisques habitation » soutiennent leurs assurés dans une situation bien spécifique le dégât des eaux. Vous allez pouvoir vous faire rembourser uniquement après l’intervention d’un expert qui atteste de la présence de ce dégât. Ainsi, même si votre assurance ne couvre pas le traitement contre la mérule, elle remboursera quand même ce dégât des eaux, les honoraires de l’expert qui a fait le diagnostic mérule à condition qu’il représente l’assurance, les frais de réparation ou de remplacement plafonds, cloisons, etc. et les honoraires du contre-expert de votre choix. Vous avez 48 heures pour faire part à votre assureur du sinistre. Si dans le cas d’une maison individuelle, des dégâts causés par les mérules surviennent alors que le bien immobilier ait été construit en moins de 10 ans, vous pouvez vous retourner vers le constructeur. Il faudra alors prouver que les travaux de construction initiale sont à la source du problème. eLGF. 232 235 173 316 169 90 23 294 181

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